Valeur des jardins dans l'évaluation des biens immobiliers

Depuis la crise sanitaire du Covid-19, les jardins ont pris une importance considérable dans l'évaluation des biens immobiliers. Face aux confinements et aux restrictions de mobilité, les espaces extérieurs privés ont acquis une nouvelle valeur aux yeux des acheteurs. Ce phénomène a entraîné une augmentation de la demande pour des logements avec jardin, transformant cette caractéristique en un atout majeur pour les transactions immobilières.

Impact de la crise du Covid-19 sur la demande de biens avec jardin

La pandémie de Covid-19 a bouleversé les modes de vie, incitant de nombreuses personnes à revoir leurs priorités en matière d'habitat. Les confinements successifs ont révélé l'importance de disposer d'espaces extérieurs privés, où il est possible de se détendre, jardiner, ou simplement prendre l'air en toute sécurité. Cette tendance est d'autant plus marquée dans les grandes villes, où la densité urbaine limite l'accès à des espaces verts.

Augmentation de la demande depuis 2020

Depuis 2020, la demande pour les maisons avec jardin a fortement augmenté, notamment en périphérie des grandes villes. Selon plusieurs études, les biens immobiliers avec un jardin ont vu leur valeur augmenter de 5 à 20 % par rapport aux biens similaires sans espace extérieur. Cela s'explique par une nouvelle tendance à privilégier la qualité de vie, notamment avec des espaces extérieurs pour profiter du plein air chez soi.

Types de jardins les plus courants dans l'immobilier

Maison individuelle avec jardin privatif

Le type de jardin le plus recherché reste celui des maisons individuelles avec un jardin privatif. Ce type de bien offre un espace extérieur généralement spacieux, où il est possible de planter, aménager un espace de loisirs, ou encore installer une terrasse. C'est le type de jardin qui ajoute le plus de valeur à un bien immobilier, en particulier en banlieue et en zone rurale.

Jardin collectif

Le jardin collectif est souvent associé aux copropriétés. Bien que ces espaces ne soient pas privés, ils offrent un accès partagé à un espace vert, souvent entretenu par une gestion commune. Ces jardins sont un atout dans les centres urbains denses, où chaque mètre carré compte, mais leur impact sur la valeur du bien est moindre que celui d’un jardin privatif.

Jardin suspendu

Les jardins suspendus ou toits-terrasses sont de plus en plus populaires dans les immeubles modernes. Bien qu'ils offrent moins d'espace qu'un jardin au sol, ils apportent une réelle plus-value à un appartement, en particulier dans les grandes villes. Ces espaces verts en hauteur, souvent aménagés avec soin, sont très prisés des acheteurs à la recherche de tranquillité et d'intimité.

Comment un jardin augmente la valeur d'un bien immobilier

Pour qu'un jardin apporte une réelle plus-value à un bien immobilier, il doit répondre à plusieurs critères. Un jardin bien entretenu, spacieux et fonctionnel attire davantage d'acheteurs potentiels et peut faire monter significativement le prix du bien.

Surface et aménagements

La taille du jardin est évidemment un facteur clé dans l'évaluation. Un grand jardin, bien aménagé avec des espaces distincts comme une terrasse, une pelouse, et éventuellement une zone potagère, peut ajouter jusqu'à 15 % à la valeur totale du bien. De plus, les équipements comme une piscine, un abri de jardin ou une pergola sont autant d'éléments qui augmentent l’attrait du bien.

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Orientation et intimité

L'orientation du jardin joue également un rôle crucial. Un jardin exposé plein sud, bénéficiant d'un bon ensoleillement, est plus recherché. L'intimité est un autre facteur important : un jardin à l'abri des regards, entouré de haies ou de murs végétalisés, est particulièrement apprécié en milieu urbain.

Facilité d'entretien

Enfin, un jardin facile à entretenir, avec un système d'irrigation intégré ou des plantes nécessitant peu de soins, est un atout de taille. De plus en plus d'acheteurs recherchent des espaces extérieurs esthétiques mais peu contraignants.

Valeur ajoutée des jardins dans l'appréciation d'un bien immobilier

Un jardin peut augmenter la valeur d'un bien immobilier de 5 à 20 %, en fonction de sa taille, de son emplacement et de ses aménagements. Dans certaines zones périurbaines, une maison avec jardin peut se vendre jusqu'à 30 % plus cher qu'une maison équivalente sans espace extérieur. En milieu urbain, les appartements avec des jardins suspendus ou des toits-terrasses voient leur valeur augmenter de 10 à 15 %.